Новостройка

Новостройка

Ипотека «Новостройка» от банка "Европейский Трастовый Банк" в Великом Новгороде           
   
Цель кредитования:       
Приобретение квартир в многоквартирных домах, построенных не ранее 2007 года
   
Ставка по кредиту**


До оформления права собственности на предмет ипотеки:
   
               
Величина К/З (Кредит/Залог)                                                При наличии личного страхования
           
   
от 30% до 50% (включительно)                                               15,00% годовых           
  
от 51% до 60% (включительно)                                               15,50% годовых          
   
от 61% до 70% (включительно)                                               16,00% годовых
           

   
После оформления права собственности на предмет ипотеки * :  
               
   
Величина К/З (Кредит/Залог)                                             При наличии личного страхования                     Без личного страхования                     

   
от 30% до 50% (включительно)                                              10,50% годовых                                                            11,20% годовых                   
   
от 51% до 60% (включительно)                                              10,75% годовых                                                            11,45% годовых                       
   
от 61% до 70% (включительно)                                              11% годовых                                                                  11,70% годовых                      

   
*процентная ставка применяется с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором была произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки
   
Плата за техническое оформление ипотечной сделки:
       
Базовый размер платы составляет 3% от суммы кредита (без учета НДС). Размер платы увеличивается на сумму НДС. Изменение размера платы по регионам утверждается коллегиальным органом Банка.
   
Срок действия решения Кредитного комитета Банка:       
30 календарных дней
   
Параметры кредита:
       
Кредит предоставляется по стандартам ОАО «АИЖК» с учетом соблюдения следующих условий КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО).
                  

       
Условия кредитования КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО)                  
   
       
Максимальная сумма 4 000 000 руб. (для Москвы и Санкт-Петербурга – 8 000 000 руб.) – при рефинансировании кредита до 31.12.2010 г

Максимальная сумма 3 000 000 руб. (для Москвы и Санкт-Петербурга – 8 000 000 руб.) – при рефинансировании кредита в 2011 году.
       
Максимальное значение коэффициента К/З: не более 70%       

Максимальное значение коэффициента П/Д – 45% с учетом других обязательных платежей.       

Возраст заемщика – не менее 20 лет на момент выдачи и не более 65 лет на момент погашения кредита      
       
Будущий предмет ипотеки (квартира) находится в готовом доме, при условии оформления заемщиком права собственности на жилое помещение до конца 2010 года или будущий предмет ипотеки (квартира) находится в строящемся доме, при условии оформления заемщиком права собственности на жилое помещение в течение 6 месяцев с момента выдачи кредита.       

Продавцами жилых помещений (цедентами по договорам уступки права требования, продавцами паев ЖСК/ЖК) могут являться следующие юридические лица:
- Застройщики;
- Инвесторы, оплатившие стоимость жилого помещения непосредственно застройщику по договору на участие в долевом строительстве;
- Любые по счету правообладатели строящегося жилого помещения, независимо от того, сколько договоров уступки прав требования на жилое помещение было заключено до него «по цепочке», при условии отсутствия в «цепочке» физических лиц как собственников или как индивидуальных предпринимателей;
- Управляющие компании, осуществляющие доверительное управление средствами (имуществом) ПИФ, при условии, что жилое помещение находится в собственности у владельцев инвестиционных паев этого ПИФ;
- Юридические лица, которые приобрели жилое помещение после окончания строительства по договору купли-продажи у другого юридического лица (при условии, что в «цепочке» отсутствовали физические лица как собственники или как индивидуальные предприниматели).       

Общий стаж любого из заемщиков должен быть не менее 2-х лет и по последнему месту работы не менее 6 месяцев. Если заемщик является собственником бизнеса (генеральный директор ООО и т.п.), то стаж работы на последнем месте должен быть не менее 2 лет
       

Минимальный остаточный размер средств на каждого члена семьи после уплаты аннуитетного платежа и иных ежемесячных расходов Заемщика, связанных с обслуживанием ипотечного кредита должен составлять не менее 3850 рублей (для г. Москвы и Санкт-Петербурга не менее 6 000 рублей)       

Заемщики должны работать по найму.       

Подтверждение дохода – справка по форме 2НДФЛ. Если Заемщик является собственником бизнеса (генеральный директор ООО и т.п.), необходимо представить справку по форме 2НДФЛ за последние два года и налоговый реестр НДФЛ за последний отчетный год, заверенный налоговыми органами. Возможность изменения, в части срока, но не более 10%
   

Залогодателями не могут выступать несовершеннолетние дети.Возможность изменения      

       
Договор купли-продажи, кредитный договор не могут подписываться по доверенности.Возможность изменения (только в части подписания договора купли-продажи юридическим лицом)
   

Залогодателями могут выступать только лица, являющиеся заемщиками по кредитному договору
       

Созаемщиками могут выступать только члены семьи (членами семьи в трактовке Банка являются: супруги, дети, родители (в том числе отчим и мачеха), родители супругов, родные братья и сестры). Возможность изменения
       

Максимальное количество Созаемщиков – 3 человека
       

Заемщики – залогодатели должны иметь намерение быть зарегистрированы в предмете ипотеки, что подтверждается условиями кредитного договора и/или копией страницы паспорта о месте регистрации.
       

Заемщики – Залогодатели не должны иметь действующих ипотечных кредитов       

       
Не допускается кредитование под залог имеющегося жилья       

       
Предмет залога должен находиться в пределах основного города по региону присутствия Банка.Возможность изменения  (при условии проверки и потенциального сопровождения этих кредитов)
   

Личное страхование Заемщика (-ов).Возможность изменения  (по соглашению Сторон)
   

Страхование риска прекращения права собственности на объект недвижимости.Возможность изменения  (по соглашению Сторон)
   

Имущественное страхование риска в отношении утраты и повреждения приобретаемого объекта недвижимости
       


* * - Условия кредитования предусматривают снижение процентной ставки за счет специальных вычетов. Если Заемщик имеет право на предоставление сразу нескольких вычетов, их величина суммируется.
       
Специальные вычеты из процентной ставки по кредиту:
                   
   
Основание для права на вычет                                            Размер вычета             Документы, подтверждающие вычет 

   
Стоимость одного квадратного метра                                           0,5%                            Определяется на основании

общей площади приобретаемого жилья                                                                                  Приказа ОАО «АИЖК»

не превышает норматива, установленного

Министерством регионального развития

России для данного региона
       

       

   
На уплату первоначального взноса                       0,25%                                                           Комплект документов:

за жилье направляются средства                                                                - государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;

материнского капитала                                                                                   - копия заявления в Пенсионный фонд РФ о распоряжении  
       
                                                                                                                                средствами материнского капитала на оплату части стоимости
       
                                                                                                                                                                                                                  жилого помещения

                                                                                                                                - расписка о принятии заявления в Пенсионный фонд РФ;
                                                                                                                                - уведомление об удовлетворении заявления в Пенсионный фонд РФ.

 


   
Заемщик - участник подпрограммы                     0,25%                  - сертификат участника подпрограммы «Молодая семья» ФЦП «Жилище»,

«Обеспечение жильем молодых семей»                                           выданный органом местного самоуправления субъекта

ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы                                                     Российской Федерации по месту нахождения заемщика


       

       

   
Заемщиком/одним из Заемщиков                                     0,25%                  - государственный жилищный сертификат являющийся

является военнослужащий – владелец                                                           именным свидетельством, удостоверяющим право

государственного жилищного сертификата                                              гражданина на получение за счет средств федерального бюджета

участника подпрограммы «Выполнение                                                        социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии)

государственных обязательств по обеспечению                                          для приобретения жилого помещения,

жильем категорий граждан, установленных                                                  соответствующий требования Постановления

федеральным законодательством» федеральной                                     Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153

целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы